地代算定手法と賃料増減額請求
2018年10月11日
東京地判平26・11・27(平26(レ)621) 差額配分法、利回り法、スライド法を用い、その結果得られた試算賃料を比較衡量した本件報告書の査定額は、公租公課倍率法(査定時点における対象不動産の公租公課(固定資産税及び都 …
賃料の増額請求と経過期間
2018年10月11日
東京地判平2・7・6(判時1387・96) 平成2年7月分以降の賃料の増額請求については、従前のXの賃料増額請求の経過をみると、そうなった事情はともかくとして、昭和56年から昭和61年5月まで10万円で据え置かれ、その後 …
減額請求をしない旨の特約
2018年10月10日
最判平成16年6月29日(判時 1868 号,判タ1159号) 「しかしながら、原審の上記判断は是認することができない。 その理由は、次のとおりである。 (1)前記確定事実によれば、本件各賃貸借契約は、建物の所有を目的と …
地代の増減請求
2018年10月10日
今回の判例は、借地借家法１１条１項にいう「不相当になったとき」に当たるか？を見ていきたいと思います。 大阪高判平27・12・11（金商1487・8） 1.概要 YがXより賃借しているテーマパーク敷地の約40%部分の賃料に …
賃料の協議特約等と増減請求
2018年10月9日
最判平成15年6月12日(民集57 巻6号 , 判時1826 号 47 頁,判タ1126 号) 「（１）建物の所有を目的とする土地の賃貸借契約の当事者は、従前の地代等が、土地に対する租税その他の公課の増減により、土地の価 …
