地主様(底地所有様)への主なサービス
サービス内容に関する弊社の考え方
弊社は、お客様に喜んでいただくことが、商いの基本と考えて常にお客様優先で、お客様に喜んでいただくことに全社を挙げて取り組んでおります。
従って、弊社はご相談者様に対して決して無理な売り込みは致しません。又、ご相談者様の利益第一主義を考えておりますので、ご相談者様の御要望をお聞きし、お客様の「夢を形」にするために可能な限り、ご相談者様のお話を直接お聞きしております。
弊社にて底地の相談に直接お越しいただいた場合、特典として弊社の士業のネットワークをご活用いただけます。弁護士・税理士等のご紹介をさせていただきます。
| 1 | 不動産鑑定評価に関するサービス |
| （1）底地の鑑定 | |
| 不動産鑑定評価の作成……1件あたり30万円～ ※内容によりお見積致します。さまざまな場合に活用できます。 |
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| ※活用例 （イ）底地を関連法人に売却する場合 （ロ）底地を借地人に売却する場合 |
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| 上記いずれも時価を取引の目安としていますので、鑑定書をもって時価の疎明資料となります。 | |
| （2）地代(賃料)の鑑定 | |
| 現行地代が不相当になり、地代の増額の請求のために検討される地代の鑑定書作成 ……1件あたり30万円～ ※内容によりお見積致します。さまざまな場合に活用できます。 |
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| ※活用例 （イ）地代増額のため借地人様との交渉する資料として使用する場合 （ロ）地代増額の調停での資料として使用する場合 （ハ）地代増額の訴訟のため資料として使用する場合の支援業務 |
| 2 | 底地の借地権者への買取支援業務 |
| ……成功報酬です。まずはご相談ください。 | |
| 3 | 底地の借地権者以外の第三者への売却支援業務 |
| ……成功報酬です。まずはご相談ください。 | |
| 4 | 契約書作成 |
| ……15万円～ ※底地・借地権の契約書作成業務。 大切な資産の売買のため重要な契約書の内容をチェック・作成致します。 |
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| 5 | 敷地の土地開発図面作成業務 |
| ……15万円～ ※敷地規模等内容によりお見積致します。借地権又は底地購入後の土地のシミュレーションが可能です。土地分譲価格も出せます。ご相談下さい。 |
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| 6 | 敷地上のマンション建築設計・収支見積サービス業務 |
| ……30万円～ ※内容によりお見積致します。ご相談下さい。 |
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| 7 | 底地や借地権の売買価格を税法を踏まえ支援するサービス |
| ……30万円～ | |
| 8 | 面談による具体的な相談業務 |
| ……成功報酬となります。 |
借地権者様への主なサービス
| 1 | 借地権の地主（底地権者）への買取支援業務 |
| ……成功報酬となります。 | |
| 2 | 借地権の第三者への売却支援業務 |
| ……成功報酬となります。 | |
| 3 | 契約書作成支援業務 |
| ……15万円～ 大切な資産の売買のため重要な契約書の内容をチェックします。また、作成致します。 |
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| 4 | 敷地の土地開発図面作成業務 |
| ……15万円～ ※敷地規模等内容によりお見積致します。借地権又は底地購入後の土地のシミュレーションが可能です。土地分譲価格も出せます。ご相談下さい。 |
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| 5 | 敷地上のマンション建築設計・収支見積サービス業務 |
| ……30万円～ 内容によりお見積り致します。ご相談下さい。 |
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| 6 | 面談による具体的な相談業務 |
| ……成功報酬となります。 |
