ご挨拶

社長　ご挨拶

弊社代表を務めております小林穂積 (不動産鑑定士、宅地建物取引士) です。

弊社は、お客様のお悩みの解決や社会の進展に貢献すること等を経営理念と考え、事業展開を進めて参りました。

又、 弊社は、権利関係が複雑で、なおかつ高度の専門性を必要とする不動産案件を得意とし、 お客様のご要望を解決しお客様に笑顔をお届けしたいと考えて、長年会社経営をしてまいりました

最近では地主様から「こんなことはできないか」、「先祖から引き継いできたこの共同住宅から発生する所得が多くなってきたので、個人から法人へ 建物を移して所得の分配と相続対策をしたいので力を貸してもらえないか」というご相談が増えてきました。 とてもうれしい事だと認識しておりますし、感謝の一語に尽きる次第でございます!

これからも、より一層不動産のプロフェッショナルとして不動産の専門知識と長年の経験を生かし、 不動産でお悩みの法人・個人の方に総合的な提案を行い、 問題解決を図り、 お客性がより一層の笑顔(元気)になるように努めてまいりたいと考えております。

また、更なる社会の発展に寄与して、会社経営として参りたいと考えておりますので、今後とも宜しくお願い申し上げます。

経営理念

全社員の物心両面の幸福を追求すると共に、事業を通じて社会の進歩発展に貢献すること。

・誰にも負けない努力をする
・人の役に立つこと。社会の役に立つこと。
・常に創造的な仕事を行う。
・お客様に喜んでいただくことが商いの基本。
・お客様に満足していただける最良のものを提供する。
・三方良し（売り手良し、買い手良し、世間良し）の精神を大切にします。
・創意工夫し、お客様に喜ばれることを旨として生きる。
・やってやれないことはない、やらずにできる訳がない。

路線価がからむ相続税の節税対策は国税の仕事をしている大半の不動産鑑定士はやりたがりません。なぜなら路線価の仕事をいただいている国税当局に結果的に矛先を向けることになるからです。
しかし、私は不動産鑑定士として不動産の適正な価格を形成すると判断したならば、遠慮なく正論を国税当局（税務署を含む）に述べると共に異議を申立てたり、更正の請求に尽力したりして全ての相続人のために尽力して仕事をしてきましたし、又、生きて参りました。

私も以前、相続でもめてしまい、父が苦労して残してくれた不動産を次の世代に残すことが出来ませんでした。兄弟で争い、傷つき、先祖が残してくれた不動産を手放すしかなかった苦い思いを繰り返してはいけないと、切に感じています。

不動産を巡って様々な問題に直面されている皆様に寄り添い、思いを実現していくお手伝いが私の使命だと思っております。是非とも、相続人の皆様が笑顔になるために貸宅地の専門家として皆様のお役に立ちたいと小林 穂積は考えています。

小林穂積　不動産鑑定士・宅地建物取引士

一般法人に就職後、不動産鑑定事務所及び大和ハウス工業(株)で不動産鑑定・不動産法人仲介業及び相続コンサルに従事した後、1986年に小林不動産鑑定株式会社、2006年に株式会社イーマックスを設立し、両社代表取締役に就任。 2011年に両者を統廃合し名称を現在の法人・株式会社アプレイザル総研に名称を変更し、現在に至る。

不動産鑑定士、宅地建物取引士としての不動産に関する専門知識を活かし、法人や資産家のコンサル業務や相続に絡む業務を得意とする。

法人・個人所有の不動産や底地・借地権の有効活用に絡む問題解決に尽力する傍ら、執筆活動やセミナー等の講師、 最近ではX（旧ツイッター）・YouTube等を行い、不動産鑑定を介して世の中に貢献するために一生懸命に活躍中である。

書籍の出版は6冊(R7.3現在)、×(ツイッター)は、不動産に関する裁判例、国税不服審判所の裁決事例を読み、その要点を120文字にまとめて投稿し、すでに500事例(R7.3現在)に達した。今、これを本として出版する予定です。

また、 2009年から小林主催の自主開催セミナーを主催しております。さらにNPO法人や FP等の勉強会等も主催し、現在も自主開催セミナーの講師を務めております。

【主な著書】

◆「土地評価の実務　パート3」（プログレス刊）2024年
特別な事情は何かをテーマに国税不服審判所の裁決事例34題

◆「土地評価の実務　パート2」（プログレス刊）2022年
特別な事情と時価鑑定の争点をテーマに国税不服審判所の裁決事例36題

◆「土地評価の実務　パート1」（プログレス刊）2019年
土地の評価上の区分・評価単位、急傾斜地等の争点をテーマに国税不服審判所の裁決事例35題

◆「広大地評価の重要裁決事例集」(プログレス刊)2017年
国税不服審判所の広大地を争点とする更正の請求の裁決事例100題・449ページの大作

◆「相続問題の対策と実務」(共著・ファーストプレス刊)2015年
税理士・司法書士・不動産鑑定士・宅地建物取引士等相続の専門家による実務書・
NPO法人相続プランナーズ協議会編著

◆「広大地の事例集　vol.1」(自費出版)2015年

◆「広大地評価・判定の実務」(ファーストプレス刊)2014年
不動産鑑定士　小林穂積が難解な広大地の判定のコツを分かり易く解説
アマゾンで何度となく1位を取った名著

小林穂積著　新刊【2024年3月】

小林穂積主催の勉強会・セミナー等

1.NPO法人相続プランナーズ協議会を設立し、理事長に就任し、セミナーを行う
H24~ H26年 3年間 6回 16~24講座開設
講師は税理士・司法書士・土地家屋調査士・弁護士・ 公証人・不動産鑑定士等

2.FP(ファイナンシャル・プランナー) のための勉強会を設立、
税理士に代表を依頼セミナーの様子　小林は副代表に就任し活動
H22年 ~ H26年 48回開催 2~3か月に一回開催
各資格者に講師を依頼 、多い時は、 88名参加
(公証人によるセミナー)

3.相続セミナーを開催、 税理士向けのセミナー
H27年 ~ H30年 17回開催
以後コロナ等でセミナー開催中断

4.過去のセミナー履歴・小林穂積主催のセミナー等　2009年から現在まで

底地の評価なら、お気軽にお電話下さい

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